单纯的旧厂房改造无法解决复杂的城市更新问题，拿地要求及成本越来越高，对于开发企业而言，单纯的产业升级并不能转化出利润，就业、产值、税收的好处目前都在政府一端，导致过去大多依赖地产来实现利润。 故选取深圳工改工案例为基础，进行相关研究。