随着京津冀一体化与雄安新区的成立，快速提升保定房地产的热度与价值。本案大学城区域价值特征明显，客群定位清晰即，大学生公寓投资产品，为了拉开与周边竞品的差距，强化产品的差异化，本案确定为科技住宅，公寓部分建议小米智能家居精装修，商业部分建议与大唐电竞合作，打造保定时尚、科技、青春的社交商业街区文化。