结合本项目三大核心驱动与项目自身条件，可从总体上分为四大物业功能，以及多个细分物业功能，将从功能吸引力和木兰溪新城区域自身条件两个维度来确定最终的功能定位。通过科学的功能筛选论证，幵结合功能价值的综合分析，围绕莆田木兰溪新城城市发展设计的城市发展脉络，本项目最终确定以下功能，幵以此作为项目功能布局的依据。