截止2020年10月住宅新推约2万套，去化周期约11个月，深莞惠政策收紧，外溢至广州，但随着黄埔、南沙、花都的政策放松，原增城客户截流严重，增加去化压力，另增城市场对住宅价格敏感，价格变化会直接影响去化率。